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新版征信報告將讓申請房貸變難?

2019年04月17日 13:59 | 來源:呼和浩特晚報

業內人士:“鉆空子”更難,對普通人影響不大

    新版征信報告可能從5月1日起上線的消息引發一些準購房者的關注,“新增哪些貸款限制”“辦理首套房貸款會不會審核更嚴”成為大家討論的焦點。

    記者15日從在榕銀行及房地產業內人士處獲悉,和原來的征信報告相比,新版征信報告采集信息的時長及精細程度進一步提升,將直接影響個人信用和貸款買房,尤其是對那些打算“鉆空子”獲得較低貸款利率的人影響較大。面上流通量的減少將不斷上升。

新版征信報告將讓貸款買房變難?

    “抓住現在的好時機,一年中最好買房的時候就是現在了。5月之后貸款要么更難,要么利息更高。”“5月以后我們不談房價,談談你的貸款資格”……進入4月,不少福州市民發現,自己朋友圈里的房產中介、置業顧問都在發布類似的內容。

    15日,在某樓盤的售樓處,市民陳女士告訴記者,這段時間置業顧問一直打電話催她,說以后買房辦貸款審核會嚴格很多,想辦理首套房貸款的話要抓緊時間。

    記者走訪發現,多個樓盤售樓部的置業顧問在和看房者交流的時候,都會提到新版征信報告。置業顧問們表示,現在銀行普遍下調了貸款利率,放款也比較快,下個月使用新版征信報告后,辦理按揭貸款的要求肯定更嚴。

    “大到5年前的貸款、小到水電費欠繳都可以查得一清二楚,你敢說你的征信沒有一點問題嗎?”據此,置業顧問聲稱現在是最好的購房時機,建議顧客馬上簽合同辦理貸款。

“鉆空子”更難 對普通人影響不大

    那么,新版征信報告真的會導致辦理房貸更麻煩嗎?

    “對大多數人來講,新版征信報告并沒有什么顯著變化,畢竟我們現在發放房貸也會對客戶的情況進行嚴格審核。”15日,一家銀行房貸部門的工作人員告訴記者,部分房產銷售人員夸大了新版征信報告對辦理房貸的影響。

    多家銀行的工作人員表示,新版征信報告對個人生活的影響是多方面的,而且是積極的,它的主要變化在于讓過去“鉆空子”的投機行為難以得逞。

    “以前有的夫妻為了獲得買房資格、辦理首套房貸款會假離婚。在新版征信報告中,作為共同借款人,夫妻雙方征信報告中均會體現負債,這樣夫妻離婚也沒辦法享受購買首套房的優惠。”鼓屏路一家銀行網點的工作人員表示,現在一套改善型住房需要幾百萬元,很多家庭打算通過假離婚來降低買房的首付比例和貸款的利率,因為這樣能省很大一筆錢,新版征信報告上線之后,這個空子將被堵得越來越嚴實。

    另據介紹,目前的個人征信報告更新速度較慢,反饋到銀行終端需要很長的時間,有的人會利用這個漏洞,打時間差去多家銀行同時申請貸款。而新版征信報告要求采集數據的節點T+1日向征信中心報送最新的數據,堵住了更新時間慢的漏洞。

    此外,新版征信報告將更多、更全、更久監管全部個人信息。從某種程度上來說,這也是很多人認為新版征信報告會導致貸款買房越來越難的原因之一,因為征信有效期內的不良記錄保存時間更久,比如說,目前2年前有不良記錄不影響貸款,新版征信報告上線后5年內有不良記錄將可能無法貸款。

    “不過,新版征信報告上線對普通人的影響并不大。它能夠杜絕一些違規做法,同時也能夠避免第三方中介違規去辦理假離婚證明,這對整個樓市的穩定健康發展是有積極作用的。”福州一家房產中介企業的負責人表示。

這些行為要少做或不做

    新版征信報告上線后,打算買房的市民要注意哪些方面的問題呢?

    “頻繁查詢征信報告對申請房貸有影響。”15日,興業銀行、農業銀行網點的工作人員都表示,征信報告查詢記錄包括查詢日期、查詢操作員、查詢原因等內容,這些都是銀行的重要參考項,若市民查詢征信報告的記錄過多,可能會導致貸款申請通不過銀行的評分系統的審核,影響住房貸款的辦理。

    目前一些打算購買改善型住房的市民,想“搶時間”先申請貸款再去還之前的房貸。對此,銀行相關人士表示,舊版征信報告更新速度較慢,買房人有充足的時間去消除自己名下的不良記錄。新版征信報告上線之后,申請者名下是否有貸款記錄可以立即查出來,所以不建議這樣做。

    值得一提的是,現在使用互聯網金融貸款的人很多,對此,銀行業相關人士表示,新版征信報告會把個人詳細信息記錄在冊,包括網絡貸款記錄。不過,網絡貸款是否會影響市民辦理房貸,目前各家銀行的政策不一樣,沒有確定的說法。

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[編輯:趙靜]
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